رجال الأعمال المصريين: تكلفة الوحدة السكنية تتجاوز مليوني جنيه وسط ارتفاع أسعار الخامات

أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بـEgyptian Businessmen’s Association، أن الارتفاع المستمر في أسعار الخامات والتوترات العالمية يضع تحديات كبيرة أمام تنفيذ وحدات مبادرة “سكن لكل المصريين” بأسعار ثابتة، مشيرًا إلى أن التكلفة الفعلية للوحدة السكنية قد تتجاوز مليوني جنيه بعد التشطيب الكامل،

وأوضح فكري أن طرح تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية بالشراكة بين Ministry of Housing Utilities and Urban Communities والقطاع الخاص يعكس توجه الدولة نحو توسيع الشراكة مع المطورين العقاريين لتنفيذ المشروعات السكنية،

وأشار إلى أن كراسة الشروط الخاصة بالمبادرة جاءت بعد مناقشات واجتماعات بين جمعية رجال الأعمال المصريين وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، حيث تمت الموافقة على عدد من مقترحات المطورين وإدراجها ضمن الشروط النهائية،

وأضاف أن التكلفة الفعلية لتنفيذ الوحدة السكنية دون احتساب سعر الأرض تتراوح بين 1.6 و1.8 مليون جنيه، وقد تتجاوز مليوني جنيه مع التشطيب، بينما حددت كراسة الشروط سعر بيع الوحدة دون أسانسير عند 1.25 مليون جنيه، و1.35 مليون جنيه للوحدة المزودة بأسانسير، شاملة حصة الأرض والصيانة،

واقترح علاء فكري اعتماد آلية تسعير مرنة تسمح بالبيع بسعر التكلفة مع هامش ربح لا يتجاوز 10%، لتفادي تعرض المطورين لخسائر في ظل ارتفاع تكاليف التنفيذ وتقلبات الأسواق العالمية.